从９月１日（本周六）起，南京主城区二手房买卖将全部实行网上交易管理。中介机构不通过网上操作的，房产管理部门将不予收件，同时，市民自由交易的也必须先在网上打印交易申请表，否则无法办理二手房过户。

　　记者了解到，截止到８月２８日，南京市房管部门前后共公布了四批通过入网条件审核的中介公司，共计１０８家。９月１日之后，市民买卖二手房除了选择自由交易之外，将只能通过这些中介公司进行网上交易，一旦市民选择其它未通过入网审核的中介进行交易二手房，将面临无法办理正常过户的困境。

　　确保网上房源真实有效

　　根据此前颁布的《南京市存量房网上交易管理办法》，今后，二手房中介在接受出售或出租的房源时，必须核验相关产权证明、委托人身份证明和委托人资格，并调查、核实房源权属状况和自然状况。同时，中介机构必须将结构、朝向、产权性质等房源基本状况、交易条件、以及中介自身的名称、联系方式和主办经纪人的信息全部公布到网上。对经纪人的经纪行为，中介机构也将承担连带责任。

　　此外，房产局网上管理实施机构也将对中介提供的房源信息进行严格审核，确保网上公布的房源信息真实有效，并且根据每套房屋唯一拥有的丘权号来保证房源信息不重复。

房产局中介科的相关负责人表示，以往因为房源信息不透明，经常出现中介提供虚假信息骗取服务费、欺上瞒下吃差价等违规现象，今后所有房源强制公布上网后，中介将不再有“暗箱操作”的空间。

　　交易须在网上打印申请书

　　根据网上交易程序，交易当事人必须先在网上打印房屋权属登记申请书或房屋租赁登记备案申请书才能办理下一步交易。如果当事人选择中介交易，将由中介公司提供打印服务，并且在当事人确认申请书内容无误后，由中介将申请书信息上传至网上管理机构；如果房主自行与买方达成二手房交易，网上管理实施机构将直接为当事人提供申请书网上操作服务。

　　交易当事人在申请书信息上传后３日内，即可持通过网上操作系统打印的申请书和其它申请文件，到房产局相关窗口办理房屋产权过户手续。据了解，目前房产局下属的华侨路、中央门及大光路三个房产登记交易中心都已经设立专门的窗口，为自由交易的市民上网打印相关申请书。

　　未入网中介将面临淘汰

　　据不完全统计，目前南京大大小小的二手房中介超过了１２００家，但至８月２８日，仅有１０８家中介通过了入网审核，取得了网上交易的资格。也就是说，如果今后不能通过入网认证，南京其他１０００多家中介将面对被市场淘汰的结局。
　　在房产局目前公布的四批、１０８家中介中，南京顺驰不动产、中广置业、网尚置业、城开千居、裕兴房产、中原地产、南房置换等七家大型中介为前期试点单位，自动取得网上交易资格。

　　此外，我爱我家、港厦、实德、大贺等一批实力强劲的中介公司也纷纷在首批通过审核，取得网上交易认证。

　　房产局中介科表示，拿到网上交易认证资格的中介公司都经过了严格的审核，包括营业执照审查、备案情况、年检情况、经纪人资质检查等等，市民可以放心选择这些中介进行网上二手房交易，而那些未通过网上交易资格审核的中介机构将无法通过网上操作办理二手房交易过户，房产局登记受理窗口也将不予收件。

　　业内人士透露，在网上交易强制推行后，一些尚未拿到入网资格的小中介很可能会以“代办”的形式，将交易双方伪装成自由交易者，在交易中心打印申请表然后办理过户。该人士提醒说，这些小中介由于缺乏相应资质，一旦交易出现问题很可能甩手不管，购房者最好不要轻易相信。